Conjunto comercial para venda em Centro, 165m²

? SALA COMERCIAL À VENDA – AV. IPIRANGA, 104 – CONJUNTO 73

Espaço corporativo completo em localização privilegiada no centro de São Paulo

Apresentamos uma excelente oportunidade de compra no tradicional Edifício Imperium, situado na Avenida Ipiranga, uma das vias mais icônicas da cidade de São Paulo. Este conjunto comercial, com 165 m² de área útil, oferece estrutura funcional e ambientes bem distribuídos, sendo ideal para escritórios, consultórios, empresas de atendimento, coworkings ou qualquer operação corporativa que exija uma localização estratégica, visibilidade e conforto para clientes e equipe.


? CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

A unidade está localizada no 7º andar do edifício e conta com:
• Área útil de 165 m²
• 4 salas espaçosas, com excelente ventilação e iluminação natural
• Recepção com espaço para atendimento profissional
• Sala de espera que proporciona conforto aos visitantes e clientes
• Cozinha privativa, ideal para apoio à equipe
• 3 banheiros, sendo masculino, feminino e unissex, garantindo praticidade e acessibilidade

O layout é flexível e permite adaptações conforme as necessidades do seu negócio. O conjunto está pronto para uso, com piso e pintura em boas condições, facilitando uma instalação imediata.


? INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
• Valor de venda: R$ 455.270,00
• Condomínio mensal: R$ 1.382,87
• IPTU mensal: R$ 197,80

Com um excelente custo-benefício, este imóvel proporciona uma solução completa em um dos pontos mais dinâmicos e valorizados da capital paulista.


? SOBRE A LOCALIZAÇÃO

O imóvel está localizado no coração da cidade, no bairro da República, região altamente procurada por empresas e prestadores de serviço. A proximidade com as estações de metrô República e Anhangabaú garante fácil acesso a todas as zonas da cidade, o que aumenta a atratividade para colaboradores, clientes e parceiros.

Além disso, a região conta com uma ampla infraestrutura urbana, incluindo:
• Restaurantes, cafés e lanchonetes
• Bancos e serviços financeiros
• Cartórios, repartições públicas e escritórios administrativos
• Escolas, universidades e centros culturais
• Estacionamentos e acessos rápidos a avenidas importantes como São João, Ipiranga, Consolação e 23 de Maio


? SOBRE O EDIFÍCIO IMPERIUM

O Imperium é um edifício tradicional de uso corporativo, com recepção, portaria 24 horas, controle de acesso e segurança. Possui elevadores sociais e de serviço, estrutura funcional e manutenção constante das áreas comuns. A fachada clássica reforça a imagem institucional de qualquer empresa que deseja estar no centro econômico e cultural da cidade.