Casa para venda em Siciliano com 3 quartos, sendo 1 suíte , 235m²

? OPORTUNIDADE RARA – PRIMEIRO PREÇO DA RUA! POTENCIAL ABSURDO DE VALORIZAÇÃO ?

Se você está procurando um imóvel com preço estratégico, terreno generoso e possibilidade real de valorização, esse sobrado na Rua Sepetiba, 55 – Siciliano, é exatamente o tipo de oportunidade que não aparece todo dia.

? Localizado em uma região tradicional da São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes.
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? DADOS DO IMÓVEL
• Terreno: 282m²
• Área construída: 235m²
• Valor: R$ 720.000,00 (? o melhor preço da rua)
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? CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel possui uma estrutura sólida, porém antiga (1954), ideal para:
? Reforma completa
? Retrofit moderno
? Novo projeto no terreno

Distribuição:
? Térreo:
• Garagem para até 3 automóveis
• Acesso lateral independente com escada para o piso superior

? Piso superior (casa principal – totalmente plana):
• 3 dormitórios (1 suíte)
• Sala ampla
• Cozinha
• Quarto de serviço

? Fundos:
• Área de serviço
• 1 quarto adicional (hoje usado como cozinha para delivery)
• 1 lavabo + 1 banheiro

? Diferencial importante:
• Acesso a um terreno adicional nos fundos, com grande potencial de aproveitamento
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? IDEIAS DE APROVEITAMENTO (ALTO POTENCIAL)

Esse imóvel é perfeito para quem enxerga oportunidade:
• Construção de edícula moderna ou segunda residência
• Espaço gourmet + área de lazer (churrasqueira, piscina, rooftop)
• Montar studios para locação (renda passiva)
• Ampliação da casa principal
• Projeto para uso misto (residencial + comercial leve)
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? POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA GRANDE JOGADA?
? Valor abaixo do mercado da região
? Terreno amplo — cada vez mais raro em São Paulo
? Excelente para investidores e construtores
? Possibilidade de valorização após reforma ou novo projeto
? Ideal para quem quer comprar bem e lucrar na saída

? Imóveis nesse perfil costumam gerar:
• Alta valorização pós-reforma
• Excelente retorno em locação
• Liquidez maior após modernização
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? SOBRE A LOCALIZAÇÃO – SICILIANO

A região oferece:
? Comércio variado próximo (mercados, padarias, farmácias)
? Fácil acesso a avenidas importantes da zona oeste
? Escolas e serviços essenciais ao redor
? Opções de restaurantes e conveniências
? Transporte público acessível

É um bairro com perfil residencial consolidado, ideal tanto para moradia quanto investimento.
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? RESUMO DIRETO

? Terreno grande + preço agressivo
? Casa com estrutura e múltiplas possibilidades
? Região com demanda e potencial
? Ideal para reformar, investir ou reconstruir
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? Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo.

Se você busca um imóvel para transformar e gerar valor, esse é o momento.

? Entre em contato e agende sua visita.