Casa de vila para venda em Jardim Hípico com 3 quartos, sendo 1 suíte, 228m²

2. PERFIL ARQUITETÔNICO E IDENTIDADE •
Estilo: Tropicalista Moderno (Tijolo maciço aparente, madeiramento nobre, integração interno/externo).
• Identidade Visual: Muros externos em tom berinjela, portas de entrada e serviço em vermelho vibrante.
• Paisagismo Frontal: Jardim gramado consolidado com uma imponente jabuticabeira centenária.

3. CONFIGURAÇÃO INTERNA
Piso Superior (Área Íntima):
• Dormitórios (03): * Dormitório Frontal: Amplo, com varanda privativa e vista direta para a jabuticabeira e o verde da Hípica. o Suíte Master: Espaçosa e silenciosa, voltada para a lateral e pátio interno.
o Dormitório Flex: Quarto menor, configurado como escritório/biblioteca (com sofá e estantes).
• Banheiros: Social totalmente reformado e moderno; Banheiro da suíte original (excelente para retrofit).
• Conforto: Aquecimento central via Boiler (alta pressão e temperatura estável).
Piso Térreo (Área Social):
• Living Integrado: Salas de estar e jantar com lareira e forro de madeira de lei impecável.
• Sala de TV (Home Theater): Ambiente fechado e independente, com porta de acesso direto ao lazer nos fundos.
• Cozinha: Planejada e funcional, em modelo linear/galeria.
• Diferenciais: Lavabo social e nicho sob a escada (ideal para projeto de adega).

4. ÁREA EXTERNA E EDÍCULA
• Edícula Multifuncional: Quarto de hóspedes espaçoso, banheiro completo (chuveiro elétrico) e uma lavanderia de grandes dimensões.
• Pátio dos Fundos: Ampla área pavimentada (baixo custo de manutenção) com excelente insolação.
• Potencial de Valorização: Canil estruturado com viabilidade técnica para demolição criação de área gourmet integrada.
• Garagem: 03 vagas (01 coberta com pé-direito para carro grande/SUV e 02 descobertas) + facilidade de estacionamento para visitantes na rua sem saída.

5. LOGÍSTICA E PONTOS DE INTERESSE
• Hípica de Santo Amaro: 50 metros (Final da rua).
• Metrô Adolfo Pinheiro: 950 metros.
• Parque Severo Gomes: 1,2 km.
• Pão de Açúcar (Washington Luís): 1,1 km.
• Escolas: Localização estratégica próxima aos colégios Chapel, Escola Suíço-Brasileira, Friburgo e Pueri Domus.