Apartamento para venda em Vila Guarani (Z Sul) com 1 quarto , 52m²

## ? Oportunidade Única! Apartamento Recém-Reformado com Vaga e Lazer no Rooftop!

Se você busca um imóvel **moderno**, **aconchegante** e com a praticidade de estar **pronto para morar** em uma **excelente localização**, esta é a sua chance!

Este charmoso apartamento de **51 m2 de area util. acaba de passar por uma **reforma completa**, garantindo que você comece uma nova fase com tudo novo e do seu jeito.

### ? Destaques do Imóvel:

* **1 Dormitório** e **1 Banheiro** com chuveiro (totalmente reformado).
* **Vaga de Garagem Coberta, Demarcada, Livre e Grande** – Um conforto essencial, sem dor de cabeça com rodízio ou sorteio!
* **Totalmente Reformado:** Pisos, revestimentos, elétrica e hidráulica novos. Pronto para receber seus móveis e eletrodomésticos! (Não possui armários, planejados ou mobília.)

### ?? Lazer e Estrutura do Condomínio:

O condomínio oferece uma estrutura completa para seu conforto e segurança:

* **Segurança Reforçada:** **Portaria Eletrônica** durante o dia e **Monitoramento 24 horas** para a sua tranquilidade.
* **Profissionalismo:** Conta com **Zelador** para a manutenção e bom funcionamento do dia a dia.
* **Lazer:** **Salão de Festas** para seus eventos e um **Rooftop** com **Piscina** e **Churrasqueira**, oferecendo uma vista privilegiada.
* **Estrutura de Garagem:** **3 andares de garagem** com **10 vagas por andar**.
* **Prédio Intimista:** **10 andares** e apenas **3 apartamentos por andar**, garantindo mais tranquilidade e privacidade.

### ? Localização Privilegiada:

Situado em uma região de fácil acesso e infraestrutura completa:

* **Proximidade a Grandes Avenidas:** Fácil acesso às importantes avenidas da região, facilitando o deslocamento.
* **Centro de Eventos:** Próximo ao **Espaço Imigrantes**, ideal para quem trabalha ou frequenta eventos na área.
* **Comodidades:** Infraestrutura completa com **Hospitais** de referência, **Escolas** de qualidade e diversas **Estações** de transporte público nas proximidades.

### ? Valores e Despesas:

* **Condomínio:** R$ 420,00
* **IPTU:** Apenas R$ 90,00

**Não perca esta oportunidade!** Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar com o cheirinho de novo!